2012年上半年，中兴通讯(000063.SZ)投资性房地产从期初的零元猛增到期末近16亿元，而此前公司根本没有投资性房地产，上海到沈阳物流而大笔投资性房地产对中国制造业企业而言并不多见。

“中兴通讯要做房地产了？”有市场人士据公司日前发布的2012年中报猜测。不过，这并未得到公司方面的证实。截至发稿，记者尚未收到中兴通讯方面对此的进一步置评。

然而，从会计上讲，将自用房产变成投资性房地产，不仅能增加公司净资产，为现金紧张的公司创造再融资与借贷的条件，还能少计提折旧，增加公司净利润。

罕见的大规模房地产转换公司半年报显示，集团(指中兴通讯及其附属公司其中的一家或多家公司)本期以经营租赁的形式将相关建筑物出租给关联方中兴发展有限公司(上市公司董事长侯为贵担任董事长的公司)。

这些建筑物由自用房产转为投资性房地产，转换日账面价值为人民币约6.6亿元，上海到沈阳物流经评估后的转换日公允价值为人民币约15.95亿元，评估增值人民币9.32亿元计入资本公积。

然而，并不为多数人所知的是，中兴通讯还可经营房屋租赁业务。公司便通过了一项议案，将其经营范围从原先以程控交换机、移动通讯设备为代表的通讯业务，扩展到房屋租赁领域。当年10月底，公司还通过了《公司关于租赁物业关联交易事项的议案》。

资料显示，公司的房屋租赁业务出租对象主要是关联公司，但公司财报中关于房屋租赁收入比较分散，数额并不大。

记者统计发现，公司在建工程的9.31亿元增加的15.8亿元。上海到沈阳物流近五年中兴先后投入近58.49亿元至在建工程中，已转化为固定资产51.15亿元。而固定资产转化为投资性房地产，在2012年上半年首次出现，此前一直是将在建工程转入固定资产科目中的房屋及建筑相关项目。

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